Начинать ремонт здания или отдельного помещения следует с подготовки составления сметы. Она поможет не только поэтапно распланировать все работы, но и составить график всех работ. И уже на основании сметы на текущий ремонт заказчик принимает решение, согласен ли он на итоговую сумму и все ли его пожелания удовлетворены.
Смета на расходы включает в себя полный список действий с определением или описанием работ и с обозначением объема, которые необходимо выполнить, чтобы осуществить задуманное. Поэтому смету лучше составлять, когда у заказчика есть готовая дизайнерская разработка по планировке и расстановке всех элементов строительства.
Перед составлением сметы определяем характер здания, где будет проходить ремонт. В новом или старом помещении, с кирпичной кладкой или панельного типа, в жилых или нежилых помещениях везде есть свои особенности и различную цену на ремонтные работы. В правильной смете цена состоит из прямых и накладных издержек и дохода по смете.
При этом прямые расходы составляют самую важную составляющую от цены всех процессов, где есть такие расходы:
Накладные издержки могут быть 15 – 21% от итоговой суммы прямых расходов. Этот пункт в смете обычно упускают, однако, это очень веский показатель для точного расчета сметы на текущий ремонт здания. Этот пункт надо просчитывать и неважно, какое количество работ, и какая организация занимается выполнением этих работ.
К накладным издержкам относятся такие статьи расхода:
Сметный доход по смете иногда может составлять 10-16 % от итоговой стоимости прямых и накладных издержек.